二重埔星都匯  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房推薦近工研院【元邦大國】3+1房樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：27.58 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.842 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.802 坪
附屬建物面積：2.251 坪
共同使用：7.789 坪
土地面積：4.478 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：公五公園
生活機能：7-11 全家
附近交通：上員車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，約七百六十八萬可在該區域擁有大坪數；採樓中樓夾層設計，有效利用空間，實際使用坪數高於一般戶別；鄰近工研院與科學園區，通勤與就業便利性高；社區有全天候警衛管理，安全有保障；周邊生活機能完善，便利商店林立。
劣勢 (Weaknesses)	總價雖低但車位未包含在內，後續需額外考慮購置或租賃成本；樓層位於三樓，光線與景觀可能不如高樓層；廣告標題標示為竹北，實際地址為竹東，區域名稱可能產生混淆；樓中樓設計可能涉及採光通風死角或樓梯安全考量。
機會 (Opportunities)	對於預備成家的首購族而言，低總價提供進入該區域市場的機會；鄰近學校與公園資源豐富，適合有子女的教育需求；若未來竹東至竹北連接發展成熟，增值潛力可期。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響轉手價值；樓中樓產品在二手市場的受眾較標準住宅為窄，流動性稍低；區域名稱差異可能導致後續買賣過程中需要花費時間解釋區劃；缺乏車位可能在停車困難時段增加生活不便。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視居住空間實用的購屋者來說，具備相當高的吸引力，但需視個人實際需求做評估。

是否值得購買： 如果您是工研院或附近科學園區的從業人員，或是有小孩需要入學的首購家庭，且能接受樓中樓的動線設計與額外車位成本，這是一個高 CP 值的选择。

主要理由：

性價比優異：近八百萬總價在該區域可獲得超過二十七坪的空間（含夾層），對於改善居住品質或成家族群來說，預算壓力較小。
生活與通勤便捷：緊鄰工研院、學校及公園，配合高速公路與火車站交通網絡，能大幅節省通勤時間，並滿足日常生活需求。
需注意的細節：請務必確認購買後的車位規劃與費用，並接受樓中樓可能帶來的空間隔閡感；此外，建議對照地圖釐清「竹東」與「竹北」的行政區劃差異，以確保未來買賣或子女學區認定符合預期。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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