五結電梯農舍  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭農舍美地五結輕奢美學電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.048 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.529 坪
附屬建物面積：2.519 坪
土地面積：321.354 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：孝威國小
鄰近公園：98巷公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭進好行公車
面臨路寬：3.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅完工 7 個月，房產狀態幾乎為全新，入住無維修煩惱。 2. 空間規劃完善：配置電梯與 6 個套房衛浴，極適合三代同堂或大家庭居住，隱私性高。 3. 土地規模大：擁有 321 坪大地坪，庭院彈性大，可滿足園藝或休閒需求。 4. 區域景觀：位於田園環境，具備寧靜的自然視野，生活節奏慢。
劣勢	1. 交通與機能偏鄉：位於五結鄉，僅有一條公車路線，缺乏捷運或快速道路直達，進出市區不便。 2. 購買門檻高：屬於農舍產權，購屋者需具備農民資格並符合相關使用法規限制。 3. 維護成本高：大坪數土地與建築隨時間推移，庭院與建築外牆維護費用較高。 4. 價格總值偏高：總價近三千二百萬元，對於非自有資金充裕者來說門檻較高。
機會	1. 長期居住價值：若作為退休宅或家庭共居，此空間能滿足對生活品質與隱私的高需求。 2. 增值潛力：宜蘭整體人口移入趨勢穩定，若當地公共建設改善，房價可能有緩漲空間。 3. 客製化空間：因擁有大片土地，可在符合法規下進行庭院美化或設施調整。
威脅	1. 政策風險：農舍使用管理法規可能趨嚴，限制出租或商業活動，影響資金回笼。 2. 流動性較差：農舍轉手買賣程序複雜，市場買家群體受限，出售週期通常比一般住宅長。 3. 產權變動：非自用農舍若被查獲違規使用，可能面臨強制拆除風險。

物件評論

這處位於宜蘭五結的電梯農舍，對於「有農民身份且尋求長期自住」的買家而言，是一值得考慮的資產；但若目的為投資或日常通勤至台北工作，則並不適合。

主要理由如下：該建物屋齡極新，且具備稀少的電梯配置與 6 房格局，對多代共居家庭非常友善，居住舒適度高。然而，農舍性質意味著嚴格的使用限制與較低的流動性，加上地理位置偏遠，通勤成本較高。若您是希望尋找一個寧靜空間安養天年、並能負擔長期維護成本的家庭，此物件的質感和環境值得購買；反之，若您重視房產的快速變現能力或便利性，建議重新評估其適配度。