宜蘭農舍礁溪農舍電梯
礁溪買屋 /
礁溪買房
-
宜蘭農舍美地 礁溪近國五精美景觀電梯農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：36.49 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
踏踏二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：89.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.8 坪
- 附屬建物面積：8.08 坪
- 土地面積：471.94 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：礁溪國小,礁溪國中,玉田國小
鄰近公園：二龍之心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：礁溪車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：礁溪國小,礁溪國中,玉田國小
鄰近公園：二龍之心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：礁溪車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭農舍美地 礁溪近國五精美景觀電梯農舍 - 買房者分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況極新，屋齡僅 10 個月，可立即入住或裝修；戶內空間規劃完善，擁有六房七衛並設電梯，適合三代同堂或大家族同住；基地坪數高達 472 坪，採光與視野開闊，居住品質高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交易標的為「農舍」，購屋資格與使用限制嚴格，非農民身分可能無法購買；位於郊區生活步調較慢，雖鄰近礁溪但日常通勤仍需依賴私人交通工具；單價約 36.5 萬/坪，在鄉鎮區域中屬中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著國五交通便捷，礁溪周邊具置產及退休潛力，長期價值有望穩定成長； spacious 的格局適合規劃為家族聚會空間或長租給特定族群，增加資金流動性；新成屋可依據個人喜好進行二次裝修。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍相關法規常變動或趨嚴，可能影響後續增值或轉手難度；農地管理嚴格，無法隨意變更使用用途，若作為投資標的則流動性較低公寓；大坪數維護成本高，包含環境整理與稅金負擔。 |
2. 物件評論
此物件對於追求寬敞居住空間、計畫家族同住或具備農民身分購置退休居所的朋友來說，值得購買。
主要理由如下：該屋位於礁溪踏踏二路，交通位置優越，緊鄰國道五號，往返宜蘭市區及台北均相當便利。最大的賣點在於「新成屋」結合「電梯農舍」的稀缺性，且內部六房七衛的設計極具彈性，能滿足多世代同住的隱私需求，加上近 472 坪的大地坪提供了優異的生活環境與視野。
然而，購屋者必須正視其為「農舍」的本質限制。若您並非符合自耕農民資格，則無法取得產權，且未來轉手對象將受限於特定買家群體，流動性不如一般住宅。因此，若您具備購買資格且長期持有自用，此物件的高品質與舒適度將為您帶來優越的居住體驗；若純以投資增值為目的，則需斟酌法規風險與市場流動性的考量。
問與答
宜蘭農舍美地
宜蘭農舍美地
陳思佳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳思佳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-113312
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 宜蘭礁溪特許 加盟店
經紀業名稱: 恆安不動產有限公司
證號: (114)登字第489494號
宜蘭農舍美地 陳思佳 0901113312
我家粉絲團
主打物件
