宜蘭農舍宜蘭市農舍電  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農舍美地宜蘭市雙面路精緻電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：55.9 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市進士路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：69.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.14 坪
附屬建物面積：5.27 坪
土地面積：276.72 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育才國小,宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭勁好行
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺：位於宜蘭市區的農舍，相較於偏遠地區較少見，生活機能成熟。 2. 格局優異：四房五衛設計，適合多代同堂，隱私性高且空間寬敞。 3. 友善動線：電梯配置解決長輩上下樓問題，屋齡約十年，屋況與裝潢狀態良好。 4. 交通便利：雙面路臨接大路，附近有家樂福、傳統市場及公車路線，接送孩子也方便。
劣勢	1. 購置門檻高：農舍產權受限，買方需具備農民身分或確認合規性，非一般住宅可自由交易。 2. 單價偏高：每坪約 55.9 萬的價格在宜蘭屬中高價位，需斟酌預算與未來保值性。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋後需自行考慮停車空間的取得方式。 4. 樓層限制：雖有電梯，但為頂樓（3 樓），若遇停電或電梯維修時，上下樓會稍顯不便。
機會	1. 未來增值潛力：鄰近規劃中的高鐵站區域，若建設落實可能帶動房價與交通便利度。 2. 長期自住需求：格局設計適合陪孩子長大及照顧長輩，具備長久持有的生活價值。 3. 市場稀缺性：市區內兼具電梯與大坪數農舍的物件較少，競爭對手相對有限。
威脅	1. 法令風險：農舍使用規範嚴格，若有違規使用紀錄可能影響交易或後續稅負。 2. 流動性較低：農舍轉手對象受限於身分資格，相較一般住宅市場流動性差。 3. 維護成本：高樓層加裝電梯需定期保養，十年屋齡需注意結構與設備老舊風險。

物件評論

是否值得購買： 適合具備農民資格、追求市區生活便利與多代同堂住家品質的買方。若身分條件不符或非長期自住，則建議慎選。

主要理由：

罕見市區農舍資源： 在宜蘭市中心能買到帶電梯、四房五衛且屋況良好的農舍相當困難，對於重視生活機能與家族共居的買方來說，地段價值極高。
實用性強： 屋內格局規劃合理，特別適合有長輩或小孩的家庭長期居住，雙面路設計也提升了出入便利性。
潛在風險需評估： 由於農舍法規限制嚴格且單價不低，購買前務必確認自身是否符合購買資格（如農會會員身份），並查核建物是否有違規增建或使用不當之情形，以保障權益。