員山透天別墅  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農舍美地員山雙車位邊間美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：37.99 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉慈惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.58 坪
附屬建物面積：4.54 坪
土地面積：35.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：員山國小/員山國中/七賢國小
鄰近公園：員山公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千九百八十萬，單價約三十七萬五，在宜蘭地區屬於新成透天的高 CP 值；屋齡僅三年，室內品質佳且無需整修成本。格局為四房兩廳三衛，滿足多人口家庭需求。邊間戶型擁有三面採光，居住視野明亮；門前配置雙車位，停車與儲物機能強大。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於員山鄉慈惠路，距離宜蘭市核心商圈或主要產業區有一定通勤距離，日常購物或醫療便利性不及市區。透天設計涉及樓梯上下動線，對於高齡長輩或行動不便者可能較為吃力。總坪數五十二點一二坪包含三樓空間，若僅需地面生活空間則會稍顯寬闊。
機會 (Opportunities)	鄰近員山國小、國中及員山公園，學區資源與休閒環境完善，適合重視子女教育與家庭生活的買方。三樓空間具有高度彈性，可依需求規劃為神明廳、兒童遊戲區或書房，增加居住價值。新屋品質穩定，未來若區域有進一步開發計畫，房價增值潛力可期。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣與央行利率走勢直接相關，升息環境下貸款利息可能增加購屋成本。員山鄉非核心都市區，未來二手房轉手流動性可能不如市區熱絡，持倉時間需考量長線規劃。此外，邊間單側牆面可能受風吹日曬影響較劇烈，長期維護成本需納入考量。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對居住空間與新屋品質有需求的家庭。

此物件在宜蘭市場的性價比突出，總價一百九十八萬對於一棟三年新屋、四房格局且擁有雙車位的透天而言，相當親民。其主要賣點在於「邊間三面採光」帶來的明亮度，以及現代化衛浴與三樓彈性空間的配置，能顯著提升生活品質。若您的工作地点不需要每日往返宜蘭市中心，或您更傾向於低密度的寧靜生活與優質校園環境，這將是一個極具吸引力的選擇。建議在議價時可針對三樓空間的實際利用率進行詢問，並確認周邊交通動線是否符合日常需求，以確保長期居住的舒適度。