宜蘭農舍壯圍農舍電梯  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農舍美地國五旁現代設計感電梯農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37.33 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉永美二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：79.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.12 坪
附屬建物面積：5.71 坪
土地面積：332.75 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：古亭國小,中道中學
鄰近公園：古亭親子公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近國五交流道約 5 分鐘車程，方便往返台北市區或宜蘭市。建築品質與設計：屋齡僅 1 年，屬於新建住宅，由設計師規劃現代風格，采光佳且有大露臺視野。空間規劃實用：總坪數約 80 坪，配置 4 房 3 廳 5 衛，包含電梯，適合多代同堂或對居住品質要求高的買家。
劣勢	價格門檻較高：參考單價約 37.33 萬/坪，總價近 2980 萬元，在宜蘭農舍市場中屬於高價位。農舍法規限制：受限於農舍土地性質，無法像一般住宅般自由租賃或轉售，且買方需具備農民資格（視實際產權狀況而定）。車位問題：說明指出坪數不包含車位，購屋後可能需另尋停車空間。
機會	生活型態匹配：適合希望遠離都市喧囂、追求低密度居住環境的家庭，或作為退休後的長期居住地。周邊機能完善：鄰近古亭國小、中道中學及親子公園，並有傳統市場，日常采買與子女就學均具便利性。資產保值潛力：若未來該區域建設開發程度提升，靠近國五的農舍可能享有土地增值空間。
威脅	政策風險：地方政府對於農舍使用管理及拆建法規時有變動，需留意未来政策是否會收緊。流動性較低：由於購買資格限制多，若未來需轉手，可能難以快速找到符合資格的買家。維護成本：大坪數屋況及頂樓露臺需要定期整理，長期居住將涉及较高的清潔與維運開銷。