※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中道中學
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，近乎全新狀態，無需擔心老舊結構問題。 2. 无障碍設計：室內配備電梯，適合長輩同住或未來長期居住考量。 3. 空間格局寬敞：4 房 5 衛配置，加上 91.52 坪室內坪數與 415 坪大基地，隱私與生活機能佳。 4. 鄰近學區：靠近中道中學，方便子女就學與接送。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權限制嚴格：屬於「農舍」性質，買賣資格受限，需確認買方是否具備農民身份。 2. 轉手流動性低：相較於一般住宅，農舍受法規限制較多，未來轉售對象較少。 3. 單價偏高：每坪約 32.56 萬在新北市以外區域屬高單價，需評估是否為田園價值溢價。
機會 (Opportunities)	1. 退休或長住首選：提供開闊視野與安靜環境，適合追求田園生活品質的家庭。 2. 自駕空間大：大面積基地可規劃庭園綠化或停車位，滿足對居住隱私的高需求。 3. 區域潛力：若周邊教育資源持續穩定發展，可吸引特定族群買氣。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍稽查嚴格，若有違規使用可能面臨罰鍰或拆除風險。 2. 區域配套有限：雖有傳統市場，但整體生活機能與市區仍有差距，可能影響日常採買便利性。 3. 法規變動：若政府收緊農舍買賣或居住資格規定，可能影響資產價值。