宜蘭別墅員山別墅
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宜蘭農舍美地 員山近市區獨棟大坪數別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23380 萬
- 參考單價：253.79 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚深路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：92.123 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.461 坪
- 附屬建物面積：7.662 坪
- 土地面積：113.794 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合**「追求生活品質與家庭互動的退休族群」或「自由工作者」**，對於注重隱私與空間的大家庭而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 機能齊全且貼近家庭需求：一樓孝親房設計解決了長輩爬樓梯的不便，4 房配置能滿足二胎家庭或三代同堂的需求，這是許多新建案無法提供的規劃優勢。
- 土地稀缺性：在員山近市區區域擁有百坪地坪的獨棟住宅，隨著時間推移將更加稀有，具有較高的保值潛力與生活想像空間。
- 需注意法律細節：雖然標題提及農舍但用途為住家用，建議務必查閱建物登記謄本與土地土地使用分區證明，確認是否有耕作資格限制或其他使用規範，以確保購屋後能安心居住無虞。
結論：若預算允許且能接受通勤時間較長，此物件能提供極佳的居住體驗；但在簽約前，請務必釐清產權法律細節並評估未來的維護成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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