宜蘭別墅五結別墅透天  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭農舍美地近五結市區雙車位優質美別墅B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：34.95 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：征泰大吉
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.165 坪
附屬建物面積：2.701 坪
土地面積：56.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五結國小/五結國中
附近交通：國道五號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性价比高：總價 1498 萬對於宜蘭透天別墅市場來說具有親和力，且包含兩個平面車位，解決停車痛點。屋況新穎：屋齡僅 4 年，室內裝修與硬體設施較少維護負擔，符合現代居住需求。生活機能便利：鄰近五結市區，日常生活采買方便；同時擁有國道五號交通優勢，往返宜蘭、台北或蘇花地區通勤相對容易。格局舒適：3 房 2 廳 3 衛的配置適合小家庭或三代同住，頂樓規劃景觀露臺增加生活休閒機能。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置非核心區：位於五結鄉而非宜蘭市，若工作地點在市中心或台北，通勤時間成本需納入考量。頂樓潛在問題：該物件位於 3 樓（頂樓），夏日可能面臨熱傳導較高的問題，需注意隔熱與漏水風險。坪數限制：扣除車位後總坪數約 42.8 坪，對於尋求大空間的買家而言，居住密度相對普通。
機會 (Opportunities)	自住舒適度高：若以家庭長期自住為目標，安靜的住宅區環境與寬敞的車位規劃能提升生活品質。區域發展潛力：五結鄰近國道交流道，隨著交通改善與周邊開發，房地產保值性可能逐漸提升。露臺改造彈性：頂樓景觀露臺可依據個人喜好進行綠化或休閒空間打造，增加房屋使用價值。
威脅 (Threats)	土地性質疑點：標題雖有「農舍」字樣，但用途標註為「住家用」。需確認實際土地使用分區是否有限制（如農地建地規範），避免無法辦理登記或轉售限制。房價波動風險：非核心市區的房價流動性通常低於市區，未來出售時可能面臨較長的銷售週期。維護成本：透天別墅與露臺相較於公寓，後續的頂樓防水、外牆清潔等維護費用與頻率較高。