宜蘭市透天別墅全新  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農舍美地宜市全新靜賞落羽松邊間美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬
參考單價：34.61 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：46.203 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.215 坪
附屬建物面積：2.988 坪
土地面積：23.123 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：黎明國小/中華國中/宜蘭高商
鄰近公園：幾米公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站/宜蘭轉運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於宜蘭市延平路，鄰近火車站與轉運站，交通動線極為便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，為全新完工物件，省卻裝修繁瑣與等待時間。 3. 設計靈活：一樓預留衛浴、廚房管線及 220V 專迴，空間規劃彈性高，適合多元生活需求。 4. 采光優勢：邊間設計且三面採光，通風與視野條件佳，居住品質舒適。 5. 教育資源：屬九年星級國教區，鄰近黎明國小與中華國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.61 萬/坪，總價近 1600 萬，對一般購屋者而言門檻較高。 2. 無車位：總坪數未包含車位，需另行確認停車規劃或費用，增加額外成本。 3. 樓層數量：若為多層式透天設計（1-4 樓），日常上下樓梯對於高齡者或幼兒可能稍顯不便。 4. 噪音風險：鄰近火車站與繁忙路段，需實地考察特定時段的噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產價值：位於核心區域且為新成屋，長期持有下保值潛力較佳。 2. 租戶需求：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租規劃，穩定租客（如學區或通勤族）來源充足。 3. 改造潛力：一樓預留管線可視家庭成長狀況，調整為老人房、工作室或其他功能空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 維護成本：多層式住屋及較大坪數意味著更高的水電與清潔維護負擔。 3. 通勤干擾：雖交通便利，但過度靠近車站也可能帶來人流擁擠問題。