宜蘭電梯別墅透天  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農舍美地壯圍全新近高速公路景觀電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：29.48 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉美福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：57.262 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.043 坪
附屬建物面積：4.219 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新南國小/壯圍國中
鄰近公園：宜蘭中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭勁好行
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與產品價值比高：總價 1688 萬元對於宜蘭地區的電梯別墅而言，入手門檻相對友善。屋況新穎：屋齡僅 10 個月，屬於近全新狀態，購得後無需投入大量時間與資金進行裝修，可直接入住。空間機能強：四房皆為套房設計且擁有五個衛浴，動線靈活，無論是家庭自住、長輩同住或未來出租規劃都具有高彈性。
劣勢	地理位置限制：位於壯圍鄉，距離宜蘭市中心及主要就業生活圈尚有一段車程，通勤時間成本需納入考量。生活機能密度：相較於市區，周邊傳統市場與百貨商場密度較低，日常購物便利性稍遜。停車資訊不明：資料標明總坪數不包含車位，需進一步確認是否有獨立車道或專屬停車空間。
機會	資產配置潛力：四房套房格局具備良好的出租潛力，未來若需要資金周轉，可考慮將部分房間出租。生活品質升級：兼具田園景觀與高速公路便捷交通，適合重視居家寧靜感但仍需頻繁往返北部都會區的族群。
威脅	噪音潛在影響：鄰近高速公路可能帶來車流噪音或尾氣影響，長期居住舒適度需視具體距離及隔音狀況而定。區域流通性風險：非核心市區的房产，未來轉手流動速度可能不如市區住宅穩定，投資回報期較長。法規限制：雖標示為住家用，但若涉及農舍或特定土地使用分區規範，未來改建或貸款條件需嚴格審視。