宜蘭農舍員山農舍電梯  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農舍美地員山深洲時尚電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：29.48 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉石頭厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：90.894 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.218 坪
附屬建物面積：4.676 坪
土地面積：309.23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：5 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：深溝國小
鄰近公園：七賢公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 2680 萬在員山鄉屬於低門檻入門款，單價約 29.48 萬/坪，對於尋求電梯農舍的買家而言相當有吸引力。 2. 屋況新穎且規劃佳：屋齡僅 4 個月，屬新成屋狀態，無需額外裝潢成本；擁有電梯設計，對於長輩與小孩的生活動線十分友善。 3. 空間格局實用：擁有 4 房 5 衛的寬敞配置，適合多代同堂或需要獨立房衛的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性限制：屬於農舍產品，買方資格須符合相關農業法規（如農民身份等），非一般住宅可隨意購買。 2. 停車規劃待確認：資料顯示總坪數不含車位，雖提及可規劃停車，但需現場確認是否有固定專供車位或是否符合法規。 3. 地理位置因素：位於宜蘭員山鄉石頭厝路，鄰近傳統市場與公園，但整體生活步調偏向鄉鎮，通勤城市仍需依賴機車或汽車。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻低：在當前房市環境下，此價格提供了一個相對容易入手的優質農舍資產。 2. 居住品質提升：可同時享有鄉間的寧靜與深洲大道帶來的便捷交通，適合雙城生活圈或養老規劃。 3. 土地使用彈性：擁有約百坪的土地面積（依標註推算），具備庭園綠化或休憩空間的潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農舍相關使用與買賣法令可能隨政策調整，影響未來使用權益或轉手資格。 2. 流動性較差：相比一般住宅，農舍買盤較少，持有期間若遇緊急資金需求，變現速度可能較慢。 3. 增值幅度受限：非核心城區房產，房價上漲潛力通常不如都會區住宅。

物件評論

購買建議：若符合資格，值得列入優先考察名單。

此物件最大的亮點在於「低價高配」，以 2680 萬的總價在宜蘭員山地區購入一棟近全新、且包含電梯規劃的現代風格農舍，性價比極高。對於有購置第二居所、養老需求或符合農業身分限制的家庭而言，是一個兼具生活品質與居住便利性的選擇。然而，由於農舍產權具有特殊性，購買前務必確認自身是否符合法規資格，並確認坪數資訊與停車規劃是否與預期相符。若僅為了投資增值，則需慎重評估流動性風險。