宜蘭市電梯別墅透天  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農舍美地近宜運邊間電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2970 萬
參考單價：44.05 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市公園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：67.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.75 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：36.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站,宜蘭轉運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與建築品質：屋齡僅 2 年，新成屋狀態良好，減少維修煩惱。空間規劃優異：4 房 5 衛配置，坪數達 67.43 坪，適合三代同堂或大家庭長期居住；電梯透天設計提升動線便利性。環境與採光：位於邊間且三面採光，通風與採光效果極佳；鄰近宜蘭運動公園，生活機能完善，兼具寧靜與便利。核心地段：位處宜蘭市核心，靠近火車站、轉運站及綠九市場，交通與商業資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價達 44.05 萬/坪，總價約 2970 萬，在宜蘭地區屬於高額預算，對購屋者的財力要求較高。坪數與車位關係：資料顯示總坪數未包含車位，需進一步確認停車空間的取得方式及費用，可能增加額外成本。標註混淆風險：標題雖提及「農舍」，但房屋型態登記為別墅（住宅），實際土地分區屬性需在簽約前再次確認，以免誤解稅賦或使用規範。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：在核心地段擁有大坪數電梯透天，稀缺性高，能提供難以複製的生活品質。資產增值潛力：隨著宜蘭市發展與運動公園周邊環境優化，此類優質物件具備長期持有價值。租賃或轉手市場：4 房設計符合家庭型租客需求，若未來有換屋打算，核心區的大坪數住宅在高端市場仍具流通性。
威脅 (Threats)	財務負擔壓力：高總價意味著高額頭期款與貸款利息，需評估現金流是否會造成生活壓力。市場波動風險：若置產成本過高，可能導致未來短時間內轉手難度增加或獲利空間受壓縮。政策調整：高價住宅可能涉及稅制（如房地合一稅、房屋稅等）的潛在調整風險。