宜蘭農舍員山農舍民宿  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農舍美地員山尚好全新六房電梯農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.49 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉員山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：91.717 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.469 坪
附屬建物面積：3.248 坪
土地面積：372.413 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：5 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員山國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：僅 4 個月大，設備全新一應俱全，入住前無需額外裝修預算。 2. 格局完善：六房七衛配置，加裝電梯，極適合三代同堂或長期接待親友，私密性與便利性兼備。 3. 空間優勢：實際土地面積達 372 坪，可規劃庭園造景與停車空間，居住密度低。 4. 生活機能：鄰近員山國小、公園及傳統市場，日常採買與交通接駁尚屬便利。
劣勢	1. 購屋資格限制：必須具備農地資格證明才能購買，且需符合自用農舍法規。 2. 交易流動性低：農舍轉手對象有限，賣出速度通常不如一般住宅。 3. 持有成本：寬廣的大地坪需要持續的園藝維護與除草費用，若疏於管理可能影響環境價值。 4. 單價較高：每坪參考單價近 33 萬元，對於農業用地而言屬於高檔位。
機會	1. 民宿經營潛力：六房設計與田園景觀適合轉型為高端民宿，可創造長期被動收入。 2. 資產增值：員山地區屬宜蘭發展核心區，若整體產業或觀光發展良好，具升值空間。 3. 居住升級：對於追求低密度生活及隱私的家庭，此類全新電梯農舍能直接滿足需求。
威脅	1. 法規風險：農舍使用限制嚴格（如不得經營商業行為、需自行耕作等），未來政策若趨嚴可能影響營運計畫。 2. 噪音與通風：地址位於員山路一段，雖交通便利，但若臨路房層可能受車流噪音干擾，需確認隔音效果。 3. 市場波動：總價近三千萬對於非自用投資者而言資金門檻高，若房價回跌將影響資產評價。