宜蘭農舍員山農舍全新  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農舍美地員山近市區全新孝親房鄉村風農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：42.99 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.6 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：407.55 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員山國中,同樂國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 11 個月，屬於全新完工物件，大幅減少整修成本與時間。格局規劃貼心，一樓預留孝親房，四房皆為套房設計，極適合多代同住。基地面積達 407 坪，提供未來自行規劃庭院或戶外空間的潛力。地基深度達 9 米，結構穩固性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屬性為農舍，交易與使用法規較嚴苛，買受人通常需具備農民身分資格。參考單價以建築坪數計算，但土地總面積較大，後續庭院維護成本較高。標的總坪數不包含車位，停車規劃需自行考量。
機會 (Opportunities)	地處員山鄉近市區區域，兼顧離塵與入世的便利，生活機能完整（鄰近學校、公園及市場）。安靜環境適合放慢生活步調，土地寬廣可依據個人喜好打造特色庭園或戶外活動區。新式規劃提升居住舒適度，能滿足對高品質生活的需求。
威脅 (Threats)	農舍法規具有政策性風險，未來轉售對象受限，流通性不如一般住宅，脫手週期較長。地理位置雖鄰近市區，但若無私人車輛，大眾運輸便利性較低。環境偏靜亦可能意味著噪音干擾少但生活氛圍較冷清，需視個人習慣接受度而定。

2. 物件評論

此物件適合尋求「退休養老」或「多代同住」的購屋者。優點在於屋況全新、格局規劃貼心且土地寬敞，能提供高品質的居住環境與私人空間，對於重視長輩起居便利（一樓孝親房）及喜愛綠意生活的買家來說，性價比極高。

然而，核心關鍵在於您是否具備農舍購買的身分資格以及對未來轉手流動性的接受度。若您計畫長居並享受鄉村生活節奏，此物件值得列入優先考慮；但若是為了投資保值或需要頻繁進出都市商務活動，則需再斟酌農舍法規帶來的限制與便利性落差。建議在簽約前務必確認自身身分符合農地移轉規定，並實地考察周邊通勤交通狀況後再行決定。