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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海豔
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.96 坪 (包含車位面積)
車位坪數：12.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-59
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3083 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：愛買
附近交通：基隆市公車.62快速道路.2088客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬新成屋，居住品質高且初期維修需求低。總價約 1488 萬含車位，在基隆地區具有競爭力的價格優勢。格局為 3 房 2 廳 2 衛，搭配坡道平面車位，適合家庭長期居住。鄰近八斗國中與潮境公園，生活機能完善且環境優靜。
劣勢 (Weaknesses)	位於基隆市中正區新豐街，交通便捷度主要依賴公車與國道二號，非台北通勤核心區域。樓層為 5 樓（共 11 樓），雖避開頂樓問題但視野可能受限。車位型式為坡道平面式，出入便利性可能不如直達電梯的地下車位。每月管理費約 3083 元，需納入家庭長期支出評估。
機會 (Opportunities)	對於首購族或尋求基隆在地置產者，此價位具高入手門檻優勢。周邊生活機能（愛買、學校）成熟，未來若有區域建設或交通改善，具價差潛力。適合考慮退休規劃或作為家庭第二居所的預算控制。
威脅 (Threats)	房市利率波動可能影響貸款負擔能力。基隆部分老舊區域房價增值速度較緩慢，投資報酬率需謹慎評估。房屋使用多年後（如 10 年後）大筆維修基金提撥情況尚難預判。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能且以自住為主要目的的家庭而言，具有相當高的購買價值。

值得購買的理由如下： 首先，屋齡僅 2 年且附贈車位，大幅降低了購屋初期的整修與停車成本，總價 1488 萬在包含車位的條件下，單坪價格約 30 萬元，在該區域屬合理範圍。其次，三房兩廳兩衛的配置加上鄰近八斗國中與公園的環境，非常適合成家立業或子女教育階段的家庭使用。

建議考量點： 購屋者需確認自身通勤模式，由於該地點非台北通勤直達區，若工作地點在台北，需評估往返交通時間成本。此外，坡道平面車位的動線是否符合個人習慣，亦建議現場實地體驗。整體而言，若以長期自住需求為主，這是一個性價比頗佳的選擇。

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