大橋頭捷運華廈  大同買屋 / 大同買房 - 165大橋頭捷運電梯邊間3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：68.89 萬/坪
地址：台北市大同區景化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.969 坪
附屬建物面積：3.766 坪
共同使用：7.279 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：880 元/月
鄰近學校：延平國小大橋國小民權國中
鄰近公園：景化公園
附近交通：捷運--大橋頭站(約300公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：鄰近大橋頭捷運站（約 300 公尺），通勤便利，生活機能成熟。 2. 戶型配置完善：3 房 2 廳 2 衛規劃合理，適合小家庭居住；邊間單位採光通風條件通常較佳。 3. 房屋狀況新穎：屋內裝潢新穎且說明可立即入住，省去裝修時間與成本。 4. 硬體設備優於周邊：擁有電梯且為有管理住家，對高樓齡大樓而言是加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：達 42 年房齡，可能影響貸款成數與期限，未來銀行評估價值時需留意。 2. 低樓層位：位於 7 樓中的 2 樓，相較高樓層，隱私性、採光及視野受周邊建物阻擋影響較大。 3. 單價偏高：考量房齡因素，每坪近 68.9 萬的參考單價屬於較高水平，需評估未來轉手溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：大同區部分老舊社區面臨重建或改造議題，長期可能有資產增值空間。 2. 租賃市場穩定：捷運周邊加上夜市商圈吸引，若購屋後有空置期，出租租金回報率可能相當理想。 3. 教育資源便利：鄰近延平國小、大橋國小及民權國中，對有子女就學需求的買家是重要考量。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：高齡建築隨時間推移，公共設施（如電梯、管路）可能有老化維修需求。 2. 市場流動性：高價的老字號房子若遇市場修正，賣方可能較難快速脫手。 3. 貸款限制嚴格：銀行對於 40 年以上老屋的貸款審核通常趨保守，可能需自籌較高比例頭期款。