復華公園大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓101華航南京復興大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：98.67 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金藏大樓
格局：開放空間
總坪數：16.215 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.207 坪
共同使用：3.972 坪
其他面積：1.04 坪
土地面積：1.353 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1728 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小長安國中
鄰近公園：復華公園
附近交通：捷運--南京復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

您好，根據您提供的編號 1363288 物件資料，以下我從買房者立場，為您整理出該屋產的優勢、劣勢、機會與威脅分析，並附上綜合評估建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通佳：位於南京東路三段，距離捷運南京復興站約 450 公尺，通勤便利。 2. 學區優勢：學區為中正國小、長安國中，屬中山區熱門學校區域。 3. 樓層採光好：8 樓 / 12 樓屬於中高楼层，且描述提及「方正亮麗」，通風與隱私性通常較佳。 4. 管理完善：社區有管理，且收取管理費，對維持居住品質有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 46 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、電梯維修或外牆剝落風險。 2. 單價偏高：每坪約 98.67 萬元的單價，在如此屋齡的建築中並不高，買方需評估其合理度。 3. 梯戶比密集：一層五戶，電梯使用效率可能較低，高峰時段等待時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南京復興站周邊為華航商圈核心，後續若有改建或更新計畫，資產價值可能提升。 2. 投資潛力：鄰近辦公區與捷運站，若作為出租用途，租金支撐力應佳。 3. 自行改造：若是自住且預算允許，透過內部裝修可改善老屋居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡加上貸款年限可能超過銀行規定，導致買方需頭期款比例提高或較難貸到款。 2. 隱形成本：46 年屋齡後續可能有社區修繕基金需求，且水電瓦斯管線更新費用需自籌。 3. 地下室不明確性：資料顯示有 1.04 坪地下室，但未包含在總坪數內，需確認其使用權屬與合法性。