北車站前大樓  中正買屋 / 中正買房 - 中山華廈大樓139北車站前稀有商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：86.4 萬/坪
地址：台北市中正區開封街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北中心大樓
總坪數：37.038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.289 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：6.789 坪
土地面積：3.486 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福星國小弘道國中
鄰近公園：二二八和平公園
附近交通：台鐵高鐵捷運機結交結點
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北車站核心商圈，鄰近新光三越站前店，人潮與商業活動密集。 2. 交通便利：集結台鐵、高鐵、捷運及機捷交結點，交通樞紐位置無出其右者。 3. 使用機能完整：電梯大樓配置，屋內採光較佳（邊間），適合作為辦公室或特定商業用途。 4. 持有成本低：每月管理費僅 3600 元，在商業物件中屬於相對低廉的維護成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已有 37 年房齡，建築結構與設施可能面臨老化的維修風險。 2. 單價偏高：參考單價達每坪 86.4 萬元，總價 3,200 萬門檻較高，投資報酬率需仔細計算。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，在交通繁忙的市中心可能造成員工或訪客停車不便。 4. 管理模式特殊：採「半日管理」，意味著非營業時間安保與清潔服務較弱，安全與舒適度可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 商辦租賃需求：鄰近補習班、雙子星大樓等，周邊對辦公室或商業空間有穩定需求。 2. 商圈流動性：作為台北車站前稀有物件，對於特定品牌展示或總部設立具有吸引力。 3. 都更潛力：雖屋齡老，但位於核心區，未來若有都更或重建機會，資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 建築老化維護：高層大樓隨屋齡增加，管路、電梯及外牆維修費用可能逐年上升。 2. 房市與利率風險：商業不動產受景氣影響較大，若遇上空屋期或利息調升，資金壓力會增加。 3. 市場流動性：高單價且老舊的商用大樓，未來轉手難度可能高於住宅，需考量退出機制。

物件評論

此物件位於台北車站前的黃金地段，具備極佳的商業曝光度與交通便利性，對於需要臨街展示或依賴人流的商業用途來說，是不二之選。然而，作為買方必須正視其潛在風險：37 年的屋齡代表硬體設施已漸趨老舊，加上半日管理的模式可能導致夜間安全管控不足，且標的無車位配套，對於依賴員工通勤或客戶訪客的商業活動可能帶來不便。

購買建議： 若您計畫購入此處作為自用的商辦空間，且重視地點優勢勝於建築新度，此物件具備高度的使用價值與潛力。但若您的主要考量是資產增值或短中期的財務回報，由於高單價與老舊維護成本的疊加，需謹慎評估投資報酬率。在決定前，強烈建議進行詳細的工程勘驗以確認隱患成本，並詳詢周邊類似商辦的實際出租行情作為參考。