晴光市場公寓  大同買屋 / 大同買房 - 中山華廈大樓 006晴光商圈美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：99.43 萬/坪
地址：台北市大同區雙城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：16.976 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.976 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：晴光公園
附近交通：捷運--中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中山國小站，交通便利，通勤效率高。 2. 生活機能成熟：坐落於雙城與晴光商圈，周邊飲食、購物便利。 3. 格局實用：16 坪規劃為三房兩廳，空間利用率極高，適合小家庭或長期投資。 4. 居住條件佳：屋內全新裝潢，格局方正且採光通風良好，具備陽台機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：58 年的老舊公寓，可能面臨貸款成數限制與維修風險。 2. 樓層問題：位於頂樓（4 樓/4 樓），且未提及電梯，長者或搬運重物較不便。 3. 衛浴配置：三房僅配一衛浴，高峰期使用上可能產生排程衝突。 4. 單價偏高：每坪近 99.43 萬的價格，對於屋齡超過半世紀的公寓而言偏貴。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中山國小與新興國中，具備學區入學需求。 2. 低總價門檻：雖單價高，但總坪數小，總價約 1688 萬，對首購族或資金有限者較易負擔。 3. 即住性：全新裝潢讓買家省卻裝修的時間與金流壓力。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：老舊公寓能否成功集資重建存在不確定性，可能影響長期資產價值。 2. 轉手難度：高單價且屋齡過高，未來若遇房市回檔或法規限制（如貸款年限），流動性可能受限。 3. 潛在維修成本：老建築隱形管線、漏水等問題在購屋後可能需要額外投入維護費用。

2. 物件評論

建議結論：可考慮，但需釐清購屋目的與持有意願。

此物件非常適合「預算有限但求便利性」的買家。由於位於捷運站旁且擁有中山國小學區，居住便利性極高，加上全新裝潢降低了搬遷初期的麻煩。然而，購屋者必須正視其屋齡已達 58 年的事實，這代表銀行貸款額度可能受限（通常老舊公寓貸款年限會被壓縮），且後續維護成本可能較高。此外，每坪近百萬的單價在該區域的老房市場中屬於高檔價位，建議您評估是否願意為「地段」與「裝潢現況」支付溢價。若您以自住為主、短期或中期持有可能較合理；若期待未來透過重建獲取高額資本利得，則需審慎評估重建時程與風險。