積穗商圈捷運LG0 中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣翠庭溫馨電梯四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2680 萬
參考單價：46.21 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.21 坪
附屬建物面積：6.82 坪
共同使用：9.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：嘉穗公園員山公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:員山派出所
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：翠庭溫馨電梯四房 (編號 1374603)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：五十七坪四房兩廳，格局寬敞，尤其適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭。 2. 居住成本親民：每月管理費僅一千多元，公設比低，長期持有負擔較小。 3. 採光與隱私佳：位於六樓（總層數七樓），屬於頂樓附近，通常無上方住戶噪音干擾，通風採光較好。 4. 生活機能成熟：鄰近積穗國小、國中及多個公園，周邊有勝利市場與全聯，日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：35 年房齡已屬高齡建物，需評估是否有壁癌、漏水或管線老化的問題，修繕預算可能較高。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，在交通日益擁擠的區域，停車可能需要額外尋找公共車位或路停，影響便利性。 3. 目前交通尚待加強：目前依賴公車與台鐵舊站區轉乘，大眾運輸便利度暫不如捷運通達後。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：附近捷運 LG08 施工規劃中，完工後將大幅提升交通便利度及區域房價潛力。 2. 進出快速道路：鄰近北二高，對於需要開車往其他行政區或通勤的人來說非常便捷。 3. 價格優勢：每坪約 51 萬的單價在四房大戶中具競爭性，適合預算有限但對空間需求大的買家。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：高齡建物可能隨著屋齡增加影響銀行估價與貸款成數，未來轉售時可能面臨較長的交易週期。 2. 施工擾動：鄰近捷運工區在施工期間可能會產生短暫的噪音與塵埃干擾。 3. 頂樓隱憂：雖位於高樓層視野佳，但需特別留意頂樓防水隔熱狀況，以免受天氣影響導致室內溫度過高或漏水風險。