北二高錦和運動公園  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣瓏山林必賣三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：43.26 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：錦和運動公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:連城路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1098 萬，對於中和區來說屬於較易負擔的入場價格，適合首購族或預算有限的家庭。 2. 地理位置便利：鄰近中正路與高速公路交流道，進出大台北地區快速。且靠近勝利市場、全聯等生活機能點，日常採買方便。 3. 樓層適中：三樓為「黃金樓層」，免於頂樓的日晒雨淋或一樓的潮濕問題，同時無需爬太多樓梯（若無電梯）。 4. 格局實用：三房設計提供獨立空間，相較於兩房更適合成家後的成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 44 年屋齡已屬老舊公寓，可能面臨管線老化、漏水風險，且後續維修基金或整建負擔較重。 2. 衛浴配置不足：三間房僅有一間衛浴，早晚高峰時段使用容易產生爭奪情況，影響生活品質。 3. 未含車位：總坪數不含車位，在中和區停車可能不便，需額外考慮租車位成本。 4. 房型限制：公寓型態通常無電梯，對於未來高齡化居住或搬運大件物品會較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多加持：鄰近捷運 LG07/LG08 站正在施工，若未來通車，周邊房市價值有望提升。 2. 低總價置產：在市場高檔時，此標的低單價、低總價優勢明顯，有較大的資產增值潛力或作為置產收租的考量。 3. 子女教育資源：鄰近積穗國小與國中，符合家中有學齡兒童的需求，且生活機能完善利於育兒。
威脅 (Threats)	1. 施工環境干擾：捷運站施工期間可能伴隨噪音、震動及道路工程，短期內居住舒適度會下降。 2. 老舊資產折價：隨著屋齡增加，銀行估價與貸款成數可能逐年受限，影響未來轉手流動性。 3. 利率風險：若房貸利率維持高檔，雖總價低但每月的本息壓力仍需仔細評估。 4. 市場冷卻：老舊公寓若無特殊利基（如學區、捷運），在房市回檔時較易跌價或滯銷。

物件評論

購買建議：值得考慮，但有前提條件

此物件對於**「預算有限但需三房空間」**的首購族或剛成家者來說，是一個進可攻退可守的選擇。主要理由如下：

入手門檻低： 在中和區擁有三房的總價不到 1100 萬，確實具備相當的誘引力，能幫助您輕鬆解決居住問題並建立資產。
生活機能強： 鄰近市場與公園，交通網亦完善，日常通勤與採買都很便利，不會犧牲生活品質換取低房價。

然而，在決定購入前，請務必確認以下幾點： 由於屋齡已達 44 年，建議您務必仔細檢查房屋結構是否有重大漏水或管線老化的隱患，並確認是否有提撥大筆維修基金。此外，需考量單衛浴格局是否真能滿足未來家庭成員增加後的需求。如果您能接受老房子的潛在維護成本，且看好未來捷運通車後的增值潛力，那麼這是一筆值得嘗試的投資；若追求長期無負擔的居住體驗或打算短期轉手獲利，則建議再觀察市場動態或考慮新成屋物件。