中原捷運站環球購物  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣中原捷運收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：48.01 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中和第一關
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：34.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.43 坪
附屬建物面積：7.58 坪
共同使用：4.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：808 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:中正中山路口捷運:中原站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近中原捷運站及公車站，並近北二高、64 號快速道路，通勤與交通動線優越。格局稀缺度高：34.37 坪擁有 3 房 3 衛，對於一般住宅而言屬於大方且易於分租的規劃，居住彈性大。生活機能成熟：鄰近員山公園、傳統市場及遠東世紀廣場，日常生活採買與休閒選擇豐富。租金效益潛在強：被標榜為「收租雞母」，位於中原商圈核心，租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 30 年，可能面臨貸款年限限制或未來融資困難，且需留意水管、電路等隱形設施老化問題。樓層較低：位於 12 樓建築的第 2 樓，光線與隱私可能受阻礙，且需注意低楼层的雜音或防盜問題。無車位配套：坪數不含車位，若買家需自備車輛，需額外評估周邊停車資源或購買成本。管理費偏低：月管 808 元雖輕，但也可能反映社區設施維護預算有限，影響公共區域品質。
機會 (Opportunities)	投資兼自住：3 房 3 衛格局非常適合「一人住一間」的分租模式，可提升租金回報率，抵付房貸。置產保值：鄰近商業區與捷運，即便屋齡增長，地段價值仍有支撐潛力。低門檻入場：總價 1650 萬在新北市屬於中低总价範圍，適合預算有限但需大坪數的購屋者。
威脅 (Threats)	老屋市場折舊：隨著屋齡增長，同區域次新產品競爭可能導致漲幅不如預期。維修風險：30 年房舍未來可能有共同壁面修繕或重建之需，需預留大修基金。利率波動：若升息或房貸條件放寬，高總價對於自置住戶的貸款壓力仍需謹慎評估。

物件評論與建議

此物件適合以「收租獲利」或「預算有限但要求空間大」為主要目標的買家。

是否值得購買： 若您的核心需求在於租金收益或地段交通便利性，此物件相當值得列入實地探訪清單；若您是對居住品質與房齡有較高要求的自置住戶，則需更謹慎評估。

主要理由如下：

坪效比優勢：34 坪做到 3 房 3 衛非常難得，這在未來出租市場具有強大的吸引力，能支撐較高的租金水準，符合其「收租雞母」的定位。
交通與商圈價值：中原地區生活機能成熟且通勤便捷，即便屋齡增加，地段需求相對穩定，資產保值性尚可。
風險提示：由於屋齡已達 30 年且位於 2 樓，購買前務必請專業技師檢查漏水、管路及結構問題，並確認大樓是否有管委會及公共基金提撥狀況，以避開後續隱藏成本。

總體而言，這是一個在特定條件下（如注重投資回報率）的高性價比標的，但建議買家需做好老屋心理準備與財務規劃。