捷運LG08 中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣囍宴優值三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：73.33 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍宴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：7.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：錦和運動公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:中和高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市中和區囍宴 (編號 1374606)

以下針對該物件資料，以購屋者視角進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2,288 萬即可入手 3 房大格局並附贈車位，單價約 73 萬/坪，在當地區域具有明顯的價格競爭力。 2. 戶型實尺： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住使用，空間分配合理。 3. 居住品質佳：一層僅三戶的設計確保了樓層的私密性，中庭環境安靜且管理完善。 4. 持有成本低：每月管理費約 1,870 元，對於社區規模與屋齡而言，維護成本相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 30 年，接近房產轉折點，未來可能面臨管委會整修基金或結構檢視的壓力。 2. 樓層較低：位於 2 樓/共 12 樓，採光與隱私性相較高樓層稍弱，夏季可能較為潮濕或有蟲害風險。 3. 車位類型：為坡道機械式車位，部分買家可能對操作便利性或車位空間大小有疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 軌道建設：捷運環狀線 LG08 站正在施工中，完工後將大幅提升交通便利性與房產增值潛力。 2. 學區優勢：位於積穗國小與積穗國中學區範圍內，對有子女教育需求的買家具有吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近勝利市場、全聯福利中心及錦和運動公園，日常採買與休閒娛樂都非常方便。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：老屋在未來轉手時，貸款條件可能受到銀行評估限制，影響潛在買家承購能力。 2. 市場流動性：低樓層加上車位機械式的組合，可能在未來二級市場的脫手速度上不如全新電梯大樓靈活。 3. 施工影響：捷運工程期間可能暫時造成周邊噪音或動線改變，需考慮短期生活品質影響。