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雙和房屋買賣 簡約風大空間
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬1298 萬 - 參考單價：53.53 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.68 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但重視地段便利性」的購屋者而言，具有相當的吸引力，但若以長期自住或家族共同居住為目標，則需審慎考量。
值得購買的理由：
- 地段與機能：坐落中和中山路三段，鄰近新板特區與中和環球，生活機能極為完善，對於通勤或投資出租而言優勢明顯。
- 即住性：室內裝潢採現代簡約風且格局良好，買入後無需花費時間與額外預算進行裝修，可立即入住。
- 總價門檻：在該區域中，1398 萬的總價提供了進入核心生活圈的低門檻。
潛在風險提醒：
- 樓層與屋齡：5 樓頂樓無電梯，對於年輕情侶尚可接受，但若考慮未來成家或長輩同住，爬樓梯將是長期負擔；且高齡公寓需特別留意漏水與管線老化問題。
- 單價偏高：參考單價近 58 萬，對於 46 年屋齡公寓而言單價偏高，建議確認是否包含高檔裝潢價值，避免買入後裝修折舊。
總結建議： 若您是一位年輕專業工作者、小家庭，或是尋找出租屋主的投資客，此物件在地理位置與實用性上值得考慮。建議務必請專業驗屋師確認頂樓防水狀況及屋況細節，並與銀行預先確認高齡房屋貸款評估，以降低後續風險。若是為長期養老規劃，則可能不適合。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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