遠東世紀廣場  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣永興大樓廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：42.76 萬/坪
地址：新北市中和區建康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永興大樓
格局：開放空間
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.25 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：2.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:平河里
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親和：總價約一千六百八十萬元，單價約四十二萬七千元，在中和工業區屬於相對低廉的入場門檻。 2. 空間靈活：三十九坪開放式格局，適用於倉儲、辦公或直播間等現代商業需求。 3. 交通便利：鄰近北二高，且公車可達平河里站，適合運輸與物流活動。 4. 生活機能：附近有勝利市場與全聯，日常生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房齡需留意管線、結構及電梯保養狀況，可能產生後續維修成本。 2. 無車位：建物未附贈停車位，對於需要停放貨運或員工車輛者可能不便。 3. 樓層位置：位於九樓建築的第五樓，若為搬運重物需注意電梯負載或故障風險。 4. 使用性質：屬於工業用土地，無法登記住籍，且水電費率與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：隨電商發展，倉儲與直播辦公室需求增加，可提升租金收益空間。 2. 自用擴展：若您經營中小企業，此處可提供低成本營運場地，節省租金支出。 3. 增值可能：中和區域開發持續進行，若周邊交通或商業環境升級，資產價值有望隨之增長。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：廠辦產品轉手速度通常較住宅慢，未來處分時可能需要較長時間。 2. 法令規範：工業區使用規範嚴格，若涉及違規住人或超載營業可能面臨罰鍰。 3. 環境干擾：周邊可能有貨運車輛噪音與交通擁堵，影響辦公品質或居住舒適度（若兼作生活空間）。 4. 市場波動：工業地產價格受景氣循環影響較大，投資回報率不如住宅穩定。

物件評論

這筆永興大樓廠辦對於「尋找低成本營運場所」或「短線投資收租」的買家是值得一看的選項。主要理由在於其單價與總價在新北市工業區中具備競爭力，且地理位置鄰近北二高，交通動線優異，非常適合需要頻繁運輸的物流、倉儲或新興的直播產業使用。

不過，由於屋齡已達 31 年且為工業用途，不建議將其作為長期居住空間，因為在貸款成數、水電費率以及未來轉手流動性上與住宅有顯著差異。若您能接受其使用性質限制，並對建物現況進行專業檢測確認無重大結構問題，這確實是一筆價格實惠的商用產物；但若您預期的是類似住宅的高增值潛力或穩定性，則需謹慎評估後再決定是否購入。