北科大三創文創  中山買屋 / 中山買房 - 雙和房屋買賣北科大臻品套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：105.38 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心花園世界大廈
格局：開放空間
總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.41 坪
附屬建物面積：0.01 坪
共同使用：2.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：610 元/月
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：中央藝文公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:光華商場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於中山區新生北路，鄰近忠孝新生捷運站與光華商圈，生活交通機能十分便利。 2. 進場門檻低：總價約 920 萬元在台北市核心區域屬於相對容易負擔的起跳點，適合年輕買家或投資客。 3. 租賃需求強勁：鄰近北科大、三創園區及華山文青區，學生與年輕上班族群體龐大，出租潛力高。 4. 社區管理良好：物業管理費每月僅 610 元且社區口碑評價安全，居住品質有基本保障。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 37 年，後續可能面臨管路老舊或需要整修的問題，購屋後需預留維護預算。 2. 土地分區限制：標的使用性質為商業用，貸款成數、利率及持有稅率可能與一般住宅不同，需詳細評估融資條件。 3. 坪數與車位：總坪數僅 8.73 坪，空間較為緊湊；且不含車位，若自有車輛需在附近尋找停車方案。 4. 樓層無特別景觀：位於 6 樓（總高 14 樓），雖不算底層，但對於偏好頂樓或特定景觀的買家吸引力較低。
機會	1. 資產保值性：台北市中山區核心地段土地稀缺，長期來看具備一定的保值潛力。 2. 租稅規劃空間：若作為投資房產出租，可透過租金所得規畫抵減相關稅務負擔。 3. 裝修彈性：屋齡較高可能意味著室內格局與裝潢較舊，買家可依據自身喜好進行翻新改造，提升居住或出租價值。
威脅	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，未來可能需要申請公共維修基金或自費進行大修，潛在成本不確定性高。 2. 法規與利率波動：房地產相關稅制（如房產稅）若調整，或銀行信貸政策收緊，將影響持有成本或轉手難度。 3. 市場競爭：同區段類似坪數的投資物件可能較多，未來出售時需具備較好的競爭力才能脫手。