秀朗國小永和游泳池  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房屋買賣玫瑰香檳加倍佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：59.98 萬/坪
地址：新北市永和區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰香檳大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：5.16 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：秀朗國小福和國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:民權圖書館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與學區：位於永和區民權路，鄰近秀朗國小及福和國中，屬優質學區，適合家庭購屋。價格與持有成本：參考單價約 59.98 萬/坪，相對於同區域電梯物件具價格優勢；管理費僅 500 元/月，持有負擔輕。空間規劃：32 坪內配置兩廳二房，格局方正且保留原屋況，具備高度裝修彈性。無障礙設計：雖為舊樓，但擁有電梯與低管理費，兼具便利與經濟性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡屬於老舊建築，未來銀行核貸年限可能受限，且需考量管線老化等潛在維修需求。頂樓風險：位於 7 樓（最高層），夏季可能較熱，若防水工程不佳可能有漏水隱憂。車位問題：不含車位，永和區停車資源緊繃，購屋後需額外尋找周邊停車場。空間機能：2 房設計對於多代同住或成長型家庭而言，可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：原屋況佳且無多餘隔間，可透過裝修提升居住品質或增加房間數以滿足不同需求。利於長輩：低管理費配合電梯設施，對於孝親型購屋者或高齡世代友善，易於長期持有。市場調整：若周邊都市更新或道路改建啟動，老舊電梯大樓可能隨之重估價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡、無車位且僅 2 房配置，未來出售時競爭對手多為新房建案，可能影響交易速度。建築安全與維護：隨著時間推移，建物結構及設備維修負擔可能增加，需留意社區修繕基金提撥狀況。貸款限制：因屋齡因素，銀行承貸成數或年限可能會較新大樓嚴格，影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

綜合評價：適合「孝親」或「學區投資」需求，但需考量維修與轉手風險。

此物件在永和區提供了一個難得的「高性價比電梯住宅」。對於預算有限但又需要電梯便利、且對學區有需求的買家來說，是極具吸引力的選擇。低廉的管理費與合理的單價能有效控制初期投入與每月支出。然而，購屋者必須正視 45 年屋齡帶來的潛在問題，特別是頂樓可能存在的隔熱或漏水疑慮，以及無車位在永和區的居住不便性。若您的計畫包含長期自住、有翻新預算，或是專為子女就學考慮，此物件值得列入優先比較；但若您重視短期資產增值或需要寬敞的停車空間，則建議再多加斟酌其他標的。