遠東世紀廣場積穗商  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣永興明亮廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：45.62 萬/坪
地址：新北市中和區建康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永興大樓
格局：開放空間
總坪數：34.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：5.44 坪
共同使用：1.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：錦和運動公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:平河里
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價一千五百六十八萬，每坪單價約 45.62 萬，低於周邊一般住宅行情，購入門檻較低。 2. 持有成本低：管理費每月僅 1920 元，相比一般高樓住商大樓負擔輕鬆許多。 3. 使用彈性高：兼具辦公、倉庫、直播場地等功能，適合創業者或作為投資收租用。 4. 房屋現況佳：標榜屋況好且可立即使用，無需額外投入整修費用與時間成本。 5. 社區環境：中庭設計且管理良好，居住或辦公的氛圍相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 31 年，未來可能面臨貸款年限縮短、融資困難或修繕基金不足的問題。 2. 樓層較高：位於高樓層（7 樓/9 樓），若遇電梯故障或停電，上下樓將相當不便，對老人小孩較為不利。 3. 無附車位：坪數不含車位，若有用車需求需另行租購，增加持有成本與通勤麻煩。 4. 非純住宅：土地用途為工業用，雖可作住辦，但房屋稅率通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：房東標註「價好談」「誠意出售」且有退休惜售心理，買方有較大機會議價。 2. 投資潛力：若用於出租作為辦公室或直播倉儲，在當區域可能會有穩定的租屋需求。 3. 生活機能便利：鄰近勝利市場、全聯福利中心及公園，日常生活採買與休閒娛樂不需遠行。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：工業用或廠辦產品受眾較窄（多為投資者），未來轉手出售時，潛在買家族群不如一般住宅多。 2. 政策風險：工業區土地使用規範可能隨時變動，若遇政府清理閒置工廠等政策，可能影響使用權益。 3. 交通限制：鄰近僅有公車站點，無捷運站點，對於依賴大眾運輸通勤者較不便利。