平鎮區透天厝  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 519 近平鎮高中【透天附頂加】平鎮區環南路三段221巷2號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1632.8 萬~~1306.3 萬
參考單價：26.37 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路三段 221巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114華113551
法院別：桃園法院
投標日：115/05/19
保證金：261.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：49.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.43 坪
附屬建物面積：12.1 坪
土地面積：32.29 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：ㄧ樓平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：地政人員稱一樓後有增建，為晾衣服使用，有獨立出入口，進出為防火巷，與主建物相通。二樓後有增建，為房間，與主建物相通，無獨立出入口。三樓前後有增建，為神明廳及陽台，與主建物相通，無獨立出入口。四樓整層為增建，為佛堂，與主建物相通，無獨立出入口。增建坪43.41坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備風險承受能力的投資客或自住型買家，一般首次購屋者須慎選。

此物件最大的吸引力在於「高性價比」與「大坪數」。在桃園平鎮區，以一千六百多萬的價格買到一棟近 90 坪（含增建）的四樓透天，且附帶車位，若計算土地價值確實有便宜吃到飽的感覺。加上專業法拍機構代標，法律流程相對有保障。

然而，您必須正視三個核心風險：

貸款問題：因屋齡老舊及大量未登記增建（43 坪），銀行鑑價通常保守，需準備高額自備款或全額現金。
2. 居住干擾：內部已有神明廳與佛堂設施，若為宗教用途使用，未來轉手對象會縮小；若欲改為一般住宅，拆除清理成本高昂。
點交風險：目前債務人仍居住其中，需預留足夠時間處理清退事宜，無法即刻入住。

若您能接受老屋翻新的麻煩、確認銀行核貸金額符合預算，且對宗教氛圍不排斥，這是一筆值得爭取的資產；反之，若追求即買即住或資金流動性高，則建議避開。

問與答

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