土城區方正邊間公寓  土城買屋 / 土城買房 - 528 近土城國中【公寓】中央路三段281巷23弄19號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：990 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段 281巷 23弄 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正164220
法院別：新北法院
投標日：115/05/28
保證金：159 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.34 坪
附屬建物面積：6.34 坪
土地面積：12.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第5層頂層：61.95，持分全，合計：61.95㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合投資客或現金購屋者，家庭自住需慎重考量。

是否值得購買： 若您具備足夠自備款或現金購屋能力，且對土城學區或舊屋投資有信心，此物件值得列入考量的標的。其單價優勢明顯，提供了較低的入市門檻。然而，若您需要依賴銀行高成數貸款，或家中成員包含行動不便者，則此物件的樓層與屋齡問題可能帶來實質困擾。

主要理由：

價格落差大：990 萬的價格在該區域提供了顯著的價格優勢，尤其第二拍後價格調整較佳，具備投資空間。
產權狀況清晰：經專業法拍團隊評估，無海砂屋、輻射屋或凶宅記錄，且為空屋點交，降低了法律糾紛風險。
潛在隱憂需排除：鑑於增建面積比例極高（18.74 坪），且屋齡近半世紀，建議買家務必確認增建合法性及水電管線狀況，並預留維修預算。

問與答

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