板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋買屋推薦永豐公園全新公寓4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：50.86 萬/坪
地址：新北市板橋區富山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：4.2 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格相對親民：參考單價約 50.86 萬/坪，在板橋區屬於低門檻。交通與環境佳：鄰近永豐公園，生活機能成熟，且有華翠、光復大橋連結台北市區。貸款限制少：標註不受央行第二屋貸款限制，對多屋持有者或投資客較友善。全新裝潢：室內狀態經重新裝修，減少初期翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	屬性與用途不符：標示為「廠房」且明確註明「乙種工業區、非住宅」，但型態卻標為公寓，存在顯著落差。建築老舊：完成於民國 64 年，屋齡近 50 年，結構安全性與銀行估價可能受限。增建問題：登記為 4 樓但有 5 樓加蓋，該部分不計入產權，有拆除風險或交易糾紛。設施不足：瓦斯欄位顯示用電，意味著缺乏天然氣烹飪條件。
機會 (Opportunities)	商業使用潛力：若買家有意將其用作辦公室、工作室或小型產業空間，可省去變更土地用途的麻煩。投資屬性明確：不受限縮成屋條款，適合資金充裕但需要靈活的投資者配置。区域發展：永豐公園周邊若再有開發，可能帶動價值提升。
威脅 (Threats)	法律合規風險：在工業區廠房居住屬違法使用，面臨政府稽查、罰款或強制拆除加建部分。居住安全疑慮：工業用建築之消防與避難設施標準低於住宅，且投保房產險時可能遭遇理賠問題。轉手困難：未來出售時需面對潛在買家對法律風險的顧慮，流動性較低。銀行授信風險：雖不受第二屋限制，但高齡舊宅非住宅屬性，銀行放款成數與條件仍具不確定性。

物件評論

此物件對於尋求「居家居住」的一般購屋者而言，並不建議購買。主要理由是雖然地理位置與裝潢具備吸引力，但該建物法律屬性為「工業用廠房」，且標章明確指出「非住宅」。在工業區內作為長住空間違反土地使用分區規定，面臨遭政府查處、拆除違建或無法合法居住的重大風險。

此物件僅適合打算將其作為商業辦公空間、工作室使用，或是極度理解風險並尋求低成本投資的買家考慮。若您計畫安身立命，建議優先選擇土地用途為「住宅」之公寓或大樓，以保障居住安全與資產價值穩定。

問與答

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