三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦雅築吉第一層兩戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1598 萬
參考單價：63.39 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1470 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件進行買房者角度的分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層密度低：標榜一層兩戶，公共區域競爭少，居住隱私性較佳且等待電梯時間短。地理位置優越：近中興橋可快速連接台北市區（北車），生活機能集中於集美商圈與大都會公園，日常採買方便。交通便利：雖距捷運站約 1000 公尺，但雙向交通四通八達，對通勤族友好。屋況硬體：配備電梯，管理費 1470 元/月相對合理，含天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：2 樓屬於低樓層，可能受樹蔭或前棟建築影響採光，且易受噪音與隱私干擾。屋齡較高：約 30-31 年，面臨管線老舊、外牆維護等潛在問題，未來購屋貸款年限或會受到銀行評估限制。格局限制：僅有 1 房 1 廳，若家庭人口增加將無預留空間，對長期居住發展性較有限。
機會 (Opportunities)	通勤價值穩定：三重區與台北橋、中正萬華連接緊密，對於在北市上班但預算有限的族群是進階首選。商圈成熟度：集美商圈生活機能已趨於穩定，租屋需求或轉手流動性尚可。價格調整空間：因屋齡較長且樓層偏低，談判時可能有殺價空間。
威脅 (Threats)	淹水風險：三重區部分區域仍有淹水紀錄，2 樓在極端氣候下需特別注意防水與進水位問題。轉手流動性：1 房老公寓型電梯大廈在二手市場競爭激烈，未來賣出可能需面對屋齡越老、議價空間越小的挑戰。持有成本：隨著屋齡增加，維修基金或共同管銷費用若調漲，將影響投資回報率。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但重視通勤效率」的單人家庭、新婚夫婦或投資者**具有參考價值。

值得購買的理由： 主要在於其核心區位優勢與電梯便利性，能滿足往返台北市的通勤需求，且一層兩戶的設計提供了難得的住家隱私性。若您是首次購屋者，此物件可作為進入該區域的入門選擇。

建議考量點： 由於位於 2 樓且屋齡已逾 30 年，在簽約前強烈建議您在不同時段（白天與晚上）實地勘房，確認採光通風狀況及周邊噪音干擾程度。此外，務必確認該區域的淹水紀錄與建物結構安全。若您計畫長期居住且未來可能擴大家庭成員，1 房的格局可能需要斟酌。整體而言，若價格能在談判空間內調整至合理範圍，則是一筆值得考慮的房產。

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