永和買屋 / 永和買房 - 永和買屋推薦永和頂溪福和全新公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：67.67 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於永和頂溪與福和運動公園周邊，鄰近捷運頂溪站，過橋即可達台北大安區，交通動線優越。 2. 居住效益高：採光通風佳，格局方正且全室開窗；屋內已附贈完整家具家電（含冷氣 4 台、冰箱等），省卻裝修與購置成本。 3. 價格競爭力：總價 1488 萬，單價約 67.67 萬/坪，對於三房格局的住宅而言，考量贈送物價值後，入手門檻相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，屬於老舊公寓，內部管線與設施可能因使用時間長久而有隱憂。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓中的最高層，爬樓梯負擔重，且夏熱冬冷風險較高，需確認屋頂防水狀況。 3. 缺乏停車位：總坪數不包含車位，對於開車族而言，尋找停車處可能相當不便，且會影響未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資性：鄰近台科大、師大及台大等學校區，加上捷運效應，長期來看租賃需求穩定。 2. 立即入駐優勢：對於新婚夫婦或單身人士，可省下裝潢與購置家電的時間成本，真正達到「一卡皮箱入住」的便捷性。
威脅 (Threats)	1. 融資難度增加：銀行對高屋齡建物（近 50 年）的貸款評估通常較嚴謹，可能影響貸額與利率。 2. 轉手流動性風險：隨著建築法規趨嚴及市場偏好移轉至電梯大樓，高屋齡且無車位公寓在二手市場上的流通性可能逐漸降低。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需審慎評估。

這件物件非常適合預算有限、重視生活機能便利性，且短期內無購置車位需求的年輕族群或新婚家庭。最大的賣點在於「實價入屋」，省去了裝潢與家電採購的龐大開銷，能顯著降低初期的資金壓力。然而，49 年的屋齡與頂樓條件是潛在隱憂，購買前務必請專業技師進行屋況檢測，特別是確認屋頂防水與管線狀況。若您打算長期持有或未來有家庭成員增加的需要（如一梯兩衛），這物件的居住舒適度可能稍顯不足；但若是作為第一桶金置產或投資收租，考慮其地理位置與價格優勢，仍具備一定的配置價值。建議您在簽約前，確認貸款成數是否符合銀行對高屋齡建物的規定。

問與答

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