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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1698 萬 - 參考單價：78.65 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路四段
地圖
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- 總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.18 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：5.4 坪
- 其他面積：4.89 坪
- 土地面積：2.06 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近三重捷運站及重新橋、中興橋，交通便利性高，適合吸引人流。 商業價值潛力：位於集美商圈核心區，屬於商業用電梯大樓一樓，具展示面與進出便利性。 持有成本較低：每月管理費僅 1513 元，相較同區域店面來說，固定支出壓力小。 價格門檻適中：總價 1698 萬在台北市區周邊的商業不動產中，屬入手門檻相對可接受的價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：21 年房齡（民國 93 年建案），可能需評估管線更新或內部裝潢維修預算。 瓦斯設施缺失：標示「無瓦斯」，限制了需要燃氣設備的業態（如餐飲、火鍋店等）。 使用效率考量：總坪數含公設與騎樓約佔一半，實際主建物面積僅約 10.2 坪，空間規劃需仔細評估。 格局開放式：無明確隔間，買入後需依經營需求進行重新裝修配置。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈發展動能：三重區及集美商圈持續活化，捷運站周邊人流穩定，有利於品牌曝光與客源維持。 多元使用彈性：標榜「適文武百業」，雖無瓦斯，但適合辦公室、美髮、醫療診所或零售店等產業。 投資保值性：商業不動產若位置好，長期抗通膨能力強於一般住宅，且租賃市場需求相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維護風險：隨屋齡增長，大樓公共設施（如電梯、外牆）可能需要大規模維修基金提撥，影響未來管理費或額外負擔。 業態受限風險：無瓦斯限制了高毛利餐飲業進入，可能縮短潛在租戶的搜尋範圍。 市場波動：非自用型投資需面對租金收益與房價波動的風險，商用不動產流動性通常低於住宅。 |
2. 物件評論
此物件對於「尋找三重捷運周邊商業店面投資」或「特定業態創業」的買家而言，值得列入考評清單，但不建議作為無準備直接購入的標的。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：緊鄰捷運站與跨區橋樑口，人潮動線穩定，是商用不動產的核心價值所在，長期持有風險相對可控。
- 入門門檻合理：總價不到 1700 萬且管理費低廉，對於首次投資商辦或店家的買家來說，資金壓力較小，回報週期可能較短。
- 需額外規劃預算：由於屋齡老且無瓦斯，購入後必須編列一筆裝修基金（含隔間與消防法規調整），以確保符合目標業種的經營需求。
結論：如果您是打算經營不需要瓦斯餐飲的產業，或是尋求穩定租金收益的投資客，此物件具有相當吸引力；若您期望買入後立即無縫入住或計劃開設重度依賴燃氣的店鋪，則需慎重考慮其限制條件。建議看房時務必確認大樓目前的公共基金提撥狀況及未來可能的大修計畫。
問與答
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地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
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