三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦 IS台北風尚河景2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：62.46 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：21.69 坪
車位坪數：10.17 坪
土地面積：2950 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3480 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 SWOT

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層：位於 9 樓（總高 12 樓），享有河景視野，採光與隱私性皆佳。 2. 空間格局：2 房 2 廳 2 衛的設計，符合核心家庭需求，生活機能完整。 3. 包含車位：總價已含一處坡道平面車位，省去額外購置成本與停車麻煩。 4. 交通潛力：鄰近未來 Y23 環狀線站點及重陽橋，通勤動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，接近老屋門檻，可能需留意公共設施維護狀況。 2. 坪數定義：參考單價含車位坪數（47.23 坪），實際主建物約 22 坪，若以單坪總價看可能會覺得高。 3. 社區規模：總樓層僅 12 樓，屬於小棟社區，公共活動空間可能不如大型建案豐富。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：環狀線通車後將大幅提升周邊房價支撐力與居住便利性。 2. 學區資源：鄰近五華國小、碧華國中及新北高中，對子女教育規劃有加分效果。 3. 稀有性：標註為「稀有釋出」的河景 2 房車位，市場競爭相對較少，未來轉手可能具特定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨屋齡增加，公共基金提撥與大規模整修費用可能會影響管理費或住戶負擔。 2. 市場波動：總價 2950 萬屬於中高門檻，若房地產景氣回檔，轉手速度可能受影響。 3. 區域競爭：三重區供給量相對穩定，周邊新成屋或次新大樓若降價競爭，將對此物件造成壓力。

物件評論與購買建議

這份資料顯示的「IS 台北風尚」物件，對於重視通勤效率、子女教育以及生活景觀的家庭來說，具有相當的吸引力。最核心的優勢在於河景視野與包含車位，這兩者在同價位的市場中屬於較少見的規格，能直接提升居住幸福感。

此外，鄰近的重陽橋及未來環狀線站點，能有效解決三重區的交通痛點，而周邊完善的學區資源更是支撐房價的重要關鍵。不過，買房者需特別注意屋況與社區管理狀況，畢竟屋齡已近 20 年，建議在議價時考量未來的翻新成本或公共基金提取機制。

購買建議：值得購入。 若您預算落在 3000 萬以內，且家庭結構為小型家庭（2 大人 +1~2 小孩），此物件在交通、景觀與學區三者的平衡上表現優異。只要在現場看屋時確認河景視野是否無遮擋，並檢視水電管線與防水狀況，便是一個適合長期居住且具保值潛力的好宅。

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