三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦三重國小新裝潢無電梯公寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：88.57 萬/坪
地址：新北市三重區文化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.77 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：三重國小捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場門檻：總價 938 萬，對於新北首購族或預算有限者較無負擔。 2. 交通便利性高：鄰近三重國小捷運站，通勤與生活機能成熟。 3. 新裝潢省時省力：已進行新裝潢，買方可直接考量入住，省去裝修時間與風險。 4. 基本設施完備：有天然瓦斯可用，生活便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 49 年屬老舊公寓，建物耐用度可能隨年限降低。 2. 無電梯高樓層：3 樓/共 4 樓，若未來家中成員變老或有重物搬運，爬樓梯會非常不便。 3. 坪數過小：總坪數僅 10.59 坪，格局為 2 房，居住空間較顯擠迫。 4. 無車位：周邊可能停車不易或需額外成本租賃車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因價格低且鄰近捷運，適合出租給年輕租客，租金報酬率可能不錯。 2. 都更預期：位於三重區舊地段，若未來有重建或都更計畫，土地價值可能有增值空間。 3. 自住成本低：坪數小通常意味著水電瓦斯及稅金支出相對較低。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於老屋核貸成數與年限（屋齡 + 借款人年齡）可能有嚴格限制，增加買房資金壓力。 2. 轉手流動性風險：老舊公寓無電梯且坪小，未來賣出時可能較難找到同類型買家。 3. 隱藏維修成本：49 年屋齡可能面臨管線老化或結構修繕問題，需預留整修基金。

2. 物件評論

此物件適合特定族群購買，但不建議作為長期自住的理想選擇。

若您的購屋目的是**「預算有限的首次置產」或是「投資收租」，此物件值得考慮。主要原因在於其總價在鄰近區域中具競爭力，且裝潢新穎能立即入住，加上捷運站點優勢，租賃市場需求穩定。然而，若您計畫長期居住**、有長輩同住，或考量未來資產流動性，則不建議購買。因為 3 樓無電梯對於老弱成員極不友善，且 49 年屋齡可能面臨銀行貸款成數較低及轉手時接盤困難的問題。建議您在決定前，務必確認自身與銀行對老屋貸款的核貸條件。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。