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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：89.9 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：14.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.95 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以收租為主要目的的投資客，但不建議作為首購自住房屋。
主要理由如下：
- 投資標的明確：3.9% 左右的金額回報率在當前低利環境下具有吸引力，且現況滿租，能立刻產生現金流。
- 地段優異：靠近捷運站與學校商圈，租金需求穩定，空置風險較低。
- 注意風險：由於屋齡已達 58 年，且坪數分配極度細碎，若買家無法接受高額自備款（因貸款受限）或擔心未來大規模維修費用，則需謹慎評估。
建議在簽約前，務必確認建築物的結構安全狀況及有無涉及強制拆除風險，並確認銀行授信成數，以確保資金週轉無虞。
問與答
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證號: (95)登字第071773號
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