萬華買屋 / 萬華買房 - 萬華買屋推薦西園吉祥精緻裝潢3房車(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.68 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：5.81 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5342 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便捷：位於萬華西園路二段，鄰近龍山寺捷運站（步行約 11 分鐘），生活機能完善且交通動線方便。 2. 屋況與裝潢：屋齡僅約 12 年，屬於新成屋範圍。名師設計精緻裝潢，客廳與房衛皆開窗通風性佳，可節省裝修時間與成本。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合一般家庭或三代同堂居住；總坪數 44.51 坪包含車位，空間寬敞不擁擠。 4. 停車便利：總價包含一處機械車位（5.7 坪），省去另行購置車位的龐大資金與不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：使用坡道機械式車位，相較於平面車位，存取車輛需操作機械，可能較費時或有噪音疑慮。 2. 樓層高度：總樓高 9 樓，此屋位於 4 樓，雖避開頂樓漏水風險與底層隱私問題，但若對電梯依賴度高者需注意電梯運轉狀況。 3. 步行時間：距離捷運站約 11 分鐘步行路程，遇雨天或炎熱天氣時，通勤便利性可能打折扣。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：萬華區近年來持續進行都市更新與捷運建設，若未來周邊環境改善，房價具上漲空間。 2. 租屋需求：鄰近大學校院與交通樞紐，該房型在租賃市場上穩定，適合考慮投資收租的買家。 3. 購屋時機：現行物價水準下，萬華區包含車位的三房總價若能維持此價位，性價比相對優勢。
威脅 (Threats)	1. 區域印象：萬華區部分地段治安與環境觀感較其他新興區略遜，可能影響未來轉手速度。 2. 維護成本：機械式車位運作數年後易生故障，需留意社區管理費中是否涵蓋維修基金及後續潛在維修費用。 3. 市場波動：房地產市場整體景氣若受宏觀經濟影響，購屋成本與持有風險需納入考量。

物件評論

此物件值得購買，特別適合重視通勤便利與居住品質的家庭買家。

主要理由在於其性價比極高。總價 3680 萬在萬華區能買到含車位的電梯大樓三房，且屋齡輕、裝潢精緻，省去了購置後的大筆裝修支出。位於龍山寺捷運圈內，雖然步行約 11 分鐘略嫌稍遠，但結合其通風性佳的格局與優質社區管理，對於自住需求來說是非常務實的選擇。建議買房者在簽約前，可進一步確認機械車位的操作狀況與未來維護責任歸屬，以確保居住權益。

問與答

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