蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買屋推薦長榮商圈全新靚美低總三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：63.67 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
共同使用：4.1 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，每坪單價約 63.67 萬，適合預算有限的首購族；樓層為次高樓（6 樓/7 樓），採光佳且安靜；位於蘆洲長榮商圈核心，生活機能極強，步行即達學校、市場及公車站；內裝狀況標榜全新靚美，可減少後續裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，屬於中古屋，貸款成數可能受限於建築年齡評估；坪數僅 25.1 坪規劃三房一衛，空間相對緊湊，居住密度較高；未含車位，未來若購置車輛需額外承擔停車成本與不便。
機會 (Opportunities)	蘆洲地區近年交通建設完善（如捷運環狀線），具長期增值潛力；低總價三房配置租金需求穩健，適合投資收租或作為進階居住跳板；建物維護費每月僅 500 元，持有成本極低。
威脅 (Threats)	高屋齡建築未來可能面臨維修基金提撥、管委會特別決議修繕等潛在費用增加風險；轉手時面對購屋者對老屋貸款年限的疑慮，流動性可能不如新成屋；同區域若有新案推出，可能形成競爭導致漲價空間受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能的首購族群而言，是值得入手的選擇。其主要吸引力在於「低總價進入蘆洲核心區」與「次高樓層採光佳」，配合鄰近市場與學校的便利性，能大幅降低日常通勤與育兒成本。

然而，買房者需正視其「26 年屋齡」對未來貸款成數及轉手流動性的潛在影響，且三房一衛在小坪數下需考量家庭成員多時的動線衝突。若您追求居住品質的耐用性與空間寬敞度，建議斟酌；但若以「低總價、高流通率、極佳地段」為首要目標，此物件在當前的市場中具備高 CP 值，值得安排現場看屋評估實際維護狀況。

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