蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買屋推薦後竹圍街邊間精美透天好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：62.05 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.54 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：8.35 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高隱私性與採光：6 樓為頂樓且為電梯大樓，屬「一層一戶」設計，住家互動少，且頂樓通風採光條件通常較佳。 2. 持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，相對於同區域物件而言相當親民。 3. 格局機能完整：擁天然瓦斯、2+1 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同堂居住需求。 4. 價格定位明確：參考單價約 62.05 萬/坪，在蘆洲區屬中等價位，總價 1,800 萬門檻相對可控。
劣勢	1. 資料 inconsistencies（不一致）：標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，且屋齡達 28 年，可能與您預期之透天獨立建築有落差。 2. 頂樓潛在風險：位於頂樓（6/6），長期居住需留意隔熱效果及防水層滲漏問題。 3. 土地持分較小：建坪 29.01 坪中，土地持分僅約 5.87 坪，對於重視土地增值的買家可能吸引力有限。 4. 無停車位：資料明確標示總坪數不包含車位，需確認周邊路邊停車狀況是否符合生活習慣。
機會	1. 社區稀有度：一層一戶的小型電梯大樓在市面上較難尋得，若居住體驗好，易於成為區域內的優質自住房源。 2. 生活機能成熟：鄰近後竹圍商圈、市場及公園，且交通機能夠佳，具保值與出租潛力。 3. 新裝潢優勢：目前為精緻新裝潢，買家可直接入住或稍作調整，省去重新裝修的時程與費用。
威脅	1. 屋齡老化風險：28 年屋齡意味著管線系統可能接近更新週期，未来可能面臨公設維修提款壓力。 2. 銀行貸款評鑑：老舊大樓有時會受銀行鑑價影響，需確認貸款成數與額度是否如預期順利。 3. 標題誤導風險：因標題標示「透天好停車」但實際為電梯大樓且無車位，若未仔細核對可能影響心理預期或造成交易糾紛。

物件評論

購買建議：值得考量，但需在細節確認後再做決定。

此物件適合追求生活便利度與居住隱私的購屋者。其「一層一戶」的配置在電梯大樓中相當稀有，加上管理費低廉且裝潢新穎，能迅速降低入住門檻。然而，主要考量點在於屋齡已達 28 年以及標題與資料中關於「透天」與「有無車位」的描述落差。若您不執著於土地持分大小，且願意針對頂樓可能存在的隔熱或防水問題進行額外評估（例如查看現場是否有漏水痕跡），這是一筆性價比相當高的自住選擇。建議在看屋時特別確認屋況細節與停車實際狀況後再行議價。

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