三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦三重力行市場巷寬一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：71.43 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.85 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近力行大市場，生活機能成熟，租金需求穩定。 2. 土地持分比例高：總土地坪數約 26 坪，持有土地持分達 6.57 坪，在舊公寓中具有保值優勢。 3. 停車與通行便利：巷道寬敞，汽車進出無虞。 4. 使用成本低：管理費為零，居住負擔較低。
劣勢	1. 屋齡過高：54 年樓齡，建築安全及耐震性需評估，且貸款成數可能受限。 2. 一樓隱憂：隱私性較差、易受噪音干擾，且有通風與採光不足的問題。 3. 格局限制：開放式空間搭配單衛浴，若作為家庭住宅需大幅改造。 4. 無電梯設施：老舊公寓常見問題，長期居住或轉手對高齡買家吸引力較低。
機會	1. 改造增值潛力：開放式格局提供裝修彈性，透過內部設計可提升空間利用率與價值。 2. 抗通膨屬性：三重重劃區外圍的舊公寓，通常以土地價值支撐房價，對通貨膨脹有抵禦力。 3. 政策補助：老屋更新或都市更新若啟動，土地持分高者獲益機會較大。
威脅	1. 流動性風險：超齡公寓在市場上轉手難度逐漸增加，需考慮未來接盤者的意願。 2. 潛在修繕成本：管線老舊可能導致水電隱患，裝修預算恐超出預期。 3. 淹水風險：一樓住家在地勢低窪或暴雨時易有積水疑慮。 4. 貸款額度限制：高屋齡物件部分銀行可能縮短貸款年限，增加現金壓力。

物件評論

此物件適合預算有限、以收租為目的之投資客，或是計畫自行翻修作為長期自住的小家庭，但對於追求居住品質與安全性的購屋者需審慎評估。

主要理由在於「土地持分高」與「價格門檻低」是最大賣點，在台北周邊舊區中具備一定的保值性；然而，54 年屋齡與一樓位階帶來的通風、隱私及維護問題，將大幅增加後續持有成本與生活干擾。若預算充足且能接受翻修投入，此物件具投資價值；若僅以傳統自住舒適度考量，則建議優先觀望其他新成屋或中古屋。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。