三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦車路頭街三和國中生活圈三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1151 萬
參考單價：58.52 萬/坪
地址：新北市三重區車路頭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.85 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤便捷：鄰近三和國中捷運站，步行約 6-8 分鐘，對上下班者非常友善。 2. 生活機能成熟：周遭有市場、公園與商圈，日常採買與休閒方便。 3. 格局實用：總坪數不到 20 坪卻有 3 房 2 廳 1 衛的寬敞配置，空間利用率極高。 4. 門檻較低：總價 1151 萬在三重捷運圈內算具有親民性，適合首購族。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物已達 46 年，可能面臨管線老舊、防水保固等隱憂。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯（公寓類型），爬樓對長者或小孩不便，且頂樓可能有冬冷夏熱問題。 3. 設施限制：使用桶裝瓦斯而非管線瓦斯，生活便利性稍低。 4. 持有成本：老舊公寓的維修基金可能不足，未來公共設施維護需自行負擔。
機會	1. 裝修潛力：屋況較舊的優勢在於可透過重新裝潢改善居住品質，並提升個人舒適度。 2. 地段增值：三重重陽路生活圈人口穩定，捷運通車後長期來看具保值性。 3. 投資租屋：鄰近學校與捷運，若作為租售比考量，租賃需求通常穩定。
威脅	1. 融資難度：銀行對老舊建物貸款成數或年限可能受限，需評估自身資金調度。 2. 轉手難度：未來出售時，年輕買家偏好電梯大樓，頂樓老公寓流通性可能較低。 3. 結構風險：46 年屋齡的建築結構安全與漏水隱患需在交易前請專業人員詳細檢視。

物件評論

此物件對於預算有限但對通勤便利性有高度要求的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇，但需謹慎評估後續維護成本。

主要理由如下：

地段與格局優勢：在三重區能找到近捷運且擁有 3 房的大坪數，屬於稀缺資源，總價控制得宜，適合剛成家或家庭人口增加的需求。
居住風險提示：屋齡達 46 年且為無電梯頂樓，購買前務必請專業驗屋師仔細檢查防水、結構及管線狀況，並預留一筆裝修預算以改善採光、隔熱及瓦斯問題。
整體建議：若您不介意爬樓梯且願意投入時間裝潢，此物件能滿足基本居住與通勤需求；但若家中有長者或極度重視新穎設施，則需斟酌是否值得犧牲現代化設施以換取地段優勢。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。