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士林核心區．企業總部首選8-9
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10621 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.39 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
大南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：224.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：91.86 坪
- 附屬建物面積：7.81 坪
- 共同使用：69.85 坪
- 車位坪數：54.6 坪
- 土地面積：32.72 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 13樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：策略性產業(G2)資訊服務業
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：昇降平面2個、昇降機械4個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合企業自用或長期投資，不建議短線投機。
此物件為一處位於台北市士林區大南路的企業總部型辦公空間，總價約 1.06 億，單價約 47.39 萬元/坪。對於尋求置產的企業主或投資者而言，此物件具備相當高的實用價值與稀缺性。
主要購買理由如下：
- 稀缺性高：在台北市區能同時具備新成屋（5 年內）、大坪數（224 坪）且附帶 6 個車位的辦公產品非常少見，尤其適合需要展示形象的大型科技或服務業總部。
- 交通與增值潛力：坐落於士林核心區，現有捷運配合未來環狀線北環段，長線來看具保值與增值基礎。
- 產業契合度：土地分區為策略性產業，非常適合您提到的軟體、AI 或數位行銷業進駐，能符合法規並吸引同業群聚。
風險提醒： 鑑於其商用性質及工業區分區背景，若您的目的是為了短期賺取價差，流動性風險較高且稅務負擔可能異於住宅。若您計畫作為自有辦公室使用，或是尋求穩定租金收益的長期投資者，這是一筆值得深入評估的標的。建議您在簽約前，確認實際貸款成數與稅務成本，並確認未來是否有任何工業區相關法令變動風險。
問與答
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