蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買屋推薦光華路公寓1房1廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1125 萬
參考單價：57.11 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.64 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「剛性住居需求」或「投資收租」的買家而言，具備相當的可買性，但對於追求長期持有或大家庭居住者則建議審慎考慮。

主要購買理由如下：

價格優勢明顯：在捷運沿線與低房價區域交織處，以低於 60 萬單價取得約 20 坪空間，是極具性價比的入場選擇。
即住性高：屋況良好代表省去裝修成本與時間，適合急迫需要安身立命的購屋者。
流動性好：1 房格局加上交通便利性，市場接受度通常較高，容易維持租金收入或未來轉手。

潛在風險提醒： 由於屋齡已近 30 年且位於高樓層無電梯，建議您在簽約前請專業人員進行房屋結構檢查（漏水、管線老舊程度），並務必向銀行確認對於該屋齡的貸款成數與年限限制，以避免財務規劃超出預期。綜合來看，若您能接受老屋維護問題及居住空間限制，此物件是進入新北市房市的有效起點。

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