三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦 3樓公寓新屋況3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1220 萬~~1190 萬
參考單價：55.17 萬/坪
地址：新北市三重區中央北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1359493 的三重區房產進行買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距三重國小捷運站僅約 550 公尺，適合通勤族群。 2. 格局機能佳：21 坪內達成 3 房 2 衛，空間運用率高，滿足小家庭需求。 3. 屋況良好：賣方標示為新屋況且通天然瓦斯，可拎包入住省去部分裝修成本。 4. 居住品質：一層僅 2 戶，公共區域干擾少，環境相對寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 57 年，屋齡已達 58 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 無電梯設施：位於 3 樓（總樓層 4 樓），每日爬樓對長者或幼童不便。 3. 坪數較小：總坪數約 21 坪，公共空間與收納規劃可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近早市與夜市，生活機能成熟，承租需求穩定。 2. 翻修空間：可透過室內裝修優化居住動線，提升使用舒適度與轉手吸引力。 3. 政府補助：符合一定條件的老舊房屋或許有相關危老重建或修缮補助資源。
威脅 (Threats)	1. 隱含維修成本：老舊公寓常有管線老化、防水或壁癌問題，入住後可能產生額外修繕費用。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時買家選擇面可能縮小。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡建物可能採縮短貸款年限或降低估價，需準備較多自備款。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤便利性的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於「低單價換取近捷運的好地段」以及「3 房 2 衛的實用好格局」。然而，58 年的屋齡是您必須權衡的關鍵因素，這不僅涉及銀行貸款條件的限制，也代表您需承擔較高機率的老舊建物修繕風險（如管線更新、漏水問題）。

是否值得購買： 若您屬於年輕首購族或投資客，計畫居住年限在 10 年以內，且確認預算可涵蓋潛在裝修與較高的自備款比例，此物件是值得考慮的標的。但若您偏好新成屋質感、有長者同住或計劃長年持有，則建議慎重評估後續維護成本，或考慮屋齡較新的替代物件。建議在簽約前務必委託專業工程人員進行建物安全檢查。

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