三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦三重商工收租4+5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：66.98 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：鄰近三重商工與力行大市場，周邊餐飲、超市便利，適合居住或出租需求。格局實用：四房四衛套房設計，空間利用率高，對於家庭自住或隔間出租皆有優勢。持有成本較低：總價一千五百八十萬元相對區域房價門檻較低，土地持分擁有實際價值。
劣勢	屋齡老舊：建物約 48 至 66 年（依資料來源不同），設施與管線可能老化，維修成本高。無電梯：位於 4 樓（步行住宅），對長幼居住不友善，未來轉手客群可能受限。法規風險：5 樓為違建加蓋且未登記，交易或修繕時存在法律疑慮，銀行貸款成數可能受影響。設備限制：瓦斯使用電能，居家生活便利性較一般燃氣住宅低。
機會	租金收益：標題提及收租潛力，若規劃為多戶出租，潛在投資報酬率可期。都更預期：位於成熟區域的老舊公寓，未來若有都更或危老重建計畫，可能獲得較高回饋。改裝空間：因屋內配置四房四衛，有極高彈性進行裝潢調整以符合現行居住需求。
威脅	交易安全：違建部分在產權移轉上較為敏感，需確認貸款銀行是否接受抵押。房價波動：老舊公寓若面臨屋況惡化或附近新建案競爭，保值能力可能較新式大樓為弱。居住品質：隨著屋齡增加，隔音、防水及管線問題若不及时处理，恐影響長期居住滿意度。

物件評論

購買建議：適合投資客考量，不建議一般自住優先選購

這件物件位於三重成熟的居住區，生活機能與地標（商工、市場）優勢明顯，且四房格局非常靈活。然而，其核心問題在於「屋齡老舊」與「違建風險」。5 樓加蓋部分雖增加使用面積，但在產權認定上存在變數，若您的預算允許或計畫未來都更獲利，此價格具有吸引力；但若作為長期自住、特別是家庭中有老人小孩者，無電梯與電熱設備的老公寓會大幅提升生活不便度。此外，老宅的銀行貸款成數通常較新大樓低，請務必預先確認金融機構的評估情況。總體而言，這是個高風險高潛在報酬的案例，適合對法規風險有承受力的投資型買家，自住者需格外審慎評估。

問與答

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