※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3528 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.07 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路四段
地圖
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- 社區：西耶娜大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.19 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：15.33 坪
- 車位坪數：2.02 坪
- 土地面積：5.16 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件值得列入考量，但取決於您的購屋目的與財務規劃。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀有空間」與「土地持分」。若您家族成員較多、有長幼共居需求，或計劃長期持有期待未來都更利益，這個 52 坪的大格局且位於 2 樓的稀缺資產，性價比相當不錯。然而，由於屋齡已達 42 年，您必須優先確認銀行貸款條件與額度，並預留一筆整修基金以應對老屋可能產生的管線與結構維護成本。若您希望短期轉手獲利或對爬樓梯十分抗拒，則不建議優先考慮此類老公寓。建議在看屋時仔細檢查管線與漏水狀況，並以此為談判籌碼爭取更合理的價格。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司
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地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
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