三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦頂崁街靜巷3房前後陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：47.59 萬/坪
地址：新北市三重區頂崁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.79 坪
附屬建物面積：3.21 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效實惠：單價約 47.59 萬，三重重陽特區周邊價位具競爭力；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃彈性高。 2. 居住品質佳：位於靜巷，住戶單純且環境安靜，前後雙陽台提供通風與採光優勢。 3. 持有成本低：管線已更新瓦斯，每月洗樓費用僅 200 元，長期持有心臟負擔小。 4. 屋權狀況單純：標註為一手屋主，交易歷史清晰，減少產權糾紛疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且高樓層：5 樓公寓的 4 樓，對長者、幼童或不便爬樓梯的家庭較不友善。 2. 屋齡偏老：民國 73 年完工，屋齡已達 41 年，未來貸款年限可能受限，且需擔心舊化修繕問題。 3. 無車位保障：建物不含車位，僅能透過里民抽獎爭取公共車位，停車穩定性不足。 4. 交易資訊不透明風險：屋況以現場為主，老屋隱患可能影響後續預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近二重公園與捷運網絡，長期來看具保值或增值空間。 2. 改造可能性：前後陽台格局好規劃，適合依據需求重新裝修，提升居住舒適度。 3. 抽車位機會：透過里民活動爭取二重公園停車位，有機會以較低成本解決停車問題。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行對高齡建物之貸款成數與年限可能有更嚴格審核，需提前評估買家資格。 2. 市場流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手難度可能提高，受新案競爭影響較大。 3. 潛在修繕費用：40 年以上老建物易有漏水或管線老化問題，裝修預備金需額外計入總預算。

物件評論

此物件對於預算有限且重視空間格局的購屋者而言，具有一定的吸引力。其優勢在於價格相對親民，擁有 3 房 2 廳的好格局以及安靜的靜巷環境，且持有成本（如管線維護）極低。然而，最大的挑戰在於屋齡已達 41 年，且位於無電梯大樓的高樓層，這不僅可能影響未來的貸款條件，對家庭成員的長期居住便利性也有疑慮。此外，缺乏車位保障也是老公寓常見的痛點，需確認是否有實際停車需求。

綜合建議：值得考慮，但需謹慎評估。若您屬於年輕家庭或首購族，願意投入少量裝修預算改善生活品質，且能接受爬樓梯及未來可能面對的老屋維護問題，此物件是進入該區域的不錯入門選擇。但在簽約前，強烈建議委託專業技師進行房屋安全檢測，並先向銀行確認該屋齡下的貸款方案與成數，以確保財務安全。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。