三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦力璞立三房坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：71.5 萬/坪
地址：新北市三重區重新路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：9.89 坪
車位坪數：11.01 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：三重捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡約 4 年，屬於次新大樓，內部設備較少老舊問題，入住即可居住。 2. 交通便利：鄰近三重捷運站，通勤往台北市區非常方便。 3. 環境優質：靠近大都會公園，提供居民休閒綠地與良好空氣品質。 4. 格局實用：為三重重劃區內較大坪數之格局（3 房 2 廳 2 衛），且附設車位，機能性完整。 5. 交易安全：由台灣房屋特許加盟店代理，有價金信託履約保證，降低購屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2900 萬，對首購族或預算有限者而言，房貸負擔较重。 2. 坪數結構：總坪數包含車位（11 坪），若以實際室內使用空間來看，平均坪單價相對較高。 3. 車位形式：坡道平面式車位雖比地下室方便，但遇大雨可能偶有積水疑慮，且動線需經斜坡。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三重區持續建設中，捷運效應與商圈成熟度預計將帶動房價穩定。 2. 租金潛力：因鄰近捷運站與公園，未來若轉租或出售，對家庭型租客或買家具吸引力。 3. 持房增值：新屋持有期間短，且社區格局大，在二手市場上較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：全球經濟與台灣升息循環可能影響房地產市場買氣，短期升值空間有限。 2. 供給競爭：三重重劃區周邊新建案多，未來二手市場面臨同級距物件的競爭。 3. 資金成本：若購買時利率上升，將增加長期房貸利息成本。

物件評論與建議

值得購買嗎？ 這是一筆值得考慮的置產選擇，特別適合重視通勤效率與居住品質的家庭型買家。

主要理由如下：

地段與配套成熟度高：結合捷運站的便利交通與大都會公園的生活機能，此物件在長期持有的保值性與生活舒適度上表現穩健。
新屋優勢明顯：4 年屋齡的電梯大樓，代表室內裝修、管線設備與社區管理多處於良好狀態，入住後較少需要額外的大修預算。
格局稀缺性：在總坪數中包含車位的前提下，擁有 3 房 2 廳 2 衛且被標榜為「社區最大間」的格局，在二手市場上具一定競爭力，適合對空間需求較高的家庭。

注意事項： 由於總價接近 2900 萬，建議您仔細評估自家的房貸承受度。此外，雖然坪數包含車位，但請實際丈量並計算室內使用坪數（約 18 坪左右），確認是否符合您的心理預期價值，以免因包含停車格面積而影響對單價的感知。若經算帳後價格在預算範圍內，這將是一處兼具實用與投資潛力的好房子。

問與答

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